「2025年問題」とは？負動産との関係性とあわせて解説

「2025年問題」とは？負動産との関係性

近年の日本は超高齢化社会となっており、社会的な観点では労働者の減少と就労層の負担が課題となっています。
特に、団塊世代が75歳以上となる「2025年問題」は、さまざまなトラブルに直面します。
では、不動産として価値がない「負動産 」と2025年問題には、どのような関係性があるのでしょうか。
本記事では、2025年問題とはどのようなものなのかについて、負動産との関係とあわせて解説します。

「2025年問題」とは？

2025年問題とは、団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢者人口の増加による社会的・経済的課題を指します。
団塊世代とは、1947年から1949年にかけて生まれた人口の多い世代です。
この世代が後期高齢者となることで、医療や介護、年金といった社会保険制度にかかる負担が急激に増大すると見込まれています。

負動産との関係性

需要が高い地域では住宅の相続や売却といったニーズが高まる一方、需要の低い地域では買い手がつかない恐れがあります。
その結果、不動産としては無価値な「負動産」が、市場にあふれる可能性があるのです。
負動産とは、所有しても利益を生まないだけではなく、維持管理のコストによって所有者にとってマイナスとなる不動産を指します。
地方においては、若年層の都市圏への流出が進んでおり、高齢者が残されたままの住宅が増加しています。
これらの住宅は相続されても活用される見込みが乏しく、結果として放置や管理困難な状態に陥るケースが増加傾向にあります。
また、団塊世代が一斉に高齢者となることで、彼らが保有する不動産の相続が急増します。
しかし、相続される不動産の中には、固定資産税や管理費などの負担が重く、売却も困難な土地・建物が少なくありません。
そのため、相続人が相続放棄を選択することも増えており、結果として「空き家問題」や「所有者不明土地」の拡大を招いています。

負動産を含め相続の準備は早めにしておこう

相続が発生した際の問題として、その不動産を「活用できるか」「維持できるか」といった判断を迫られる点が挙げられます。
不動産には固定資産税や管理費用がかかるため、売却が困難な土地や空き家を無計画に相続すると、経済的な負担が大きくなります。
地方の不動産では利用希望者が少なく、市場価格も著しく低いため、実質的な資産価値がないケースも少なくありません。
こうした事態を避けるためには、生前の段階から不動産の状況を見直し、相続人と共有しておくことが重要です。
具体的には、名義の確認や評価額の把握、管理・維持が困難な不動産の整理・活用の検討などが挙げられます。
また、専門家によるアドバイスを受けることで、相続に関する税制や法律面のリスクにも適切に対応できます。

利用価値がない場合は早急な処分を推奨

先述の通り、負動産は利用価値がない不動産であることから、買い手が見つかりません。
買い手が見つかるまで待っていてもいつになるかわからないだけではなく、維持管理に関するコストが発生し続けます。
買い手が付かない負動産を処分したいときは、当社のような負動産の処分業者への依頼をおすすめします。
処分時には初期費用が必要になりますが、以降はランニングコストの発生を抑えることができます。

おわりに

本記事では、2025年問題とはどのようなものなのかについて解説しました。
2025年問題とは、団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢者人口の増加による社会的・経済的課題を指します。
地方をはじめとした需要の低い地域では、買い手がつかない可能性が高いことから、市場に負動産が増加する恐れがあります。
利用価値がない負動産には買い手が付かないことから、業者に依頼して早急に処分しましょう。

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